Historia de Los Los Tres Brazos : La Venta de Los Terrenos del Barrio (Cap. 11,1-2)
12 de octubre de 2016
Los moradores del
barrio Los Tres Brazos, en Santo Domingo Este, denuncian la venta de los
terrenos a la empresa Inversiones Fernández Farache (Infepa, que luego se
uniría con la compañía Titulatec el 2 de mayo del 2014), además de que la
empresa, a su vez, pretendía revender los terrenos a los habitantes que
ocupaban el barrio, a pesar de tener el “cintillo” que le otorgó Bienes
Nacionales en la época. Según denunciaron, le cobraban el metro de 2 mil 500 a
3 mil pesos.
En el año 2010, Leoncio Almánzar Objio en representación de la Corporación Dominicana de Empresas Estatales (CORDE), realiza la venta de 1, 213,861 m² dentro de las parcelas 153 A-1, 153 A-2 y 155 en los terrenos de los Tres Brazos por la suma de RD$80 millones, a la empresa inmobiliaria Titulatec, lo que se calcula a unos RD$79.9 por metro cuadrado.
Más adelante se creó el consorcio Infepa-Titulatec, este último, propiedad de José de Pool Dominici, que es el encargado de vender los solares.
El acto de venta
de la parcela confirma que se trataba de un terreno propiedad de la Sociedad
Comercial Dominicana Industrial de Calzados, C. por A, compañía que fue
disuelta por el grupo CORDE. En el mismo
acto de venta figura este apartado.
Se trataba de más
de un millón de metros cuadrados donde existían 17,300 viviendas y casi 63,000
habitantes, poniendo en situación de
´´desalojo´´ a decenas de familias con más de 30 años habitando el lugar.
Las organizaciones comunitarias del barrio iniciaron un proceso de asambleas y entrevistas con funcionarios del Estado y legisladores, hasta llegar a una visita a la casa de gobierno y esperan ser escuchados y que la población y los medios apoyen su lucha. Hicieron un llamado a las autoridades para que intervengan en esa venta ilegal.
Milciades
Geraldo, uno de los dirigentes del ´´Comité de Lucha por la Defensa de Nuestras
Viviendas en Los Tres Brazos”, explicó
que se trató de una venta ilegal e ilegítima, porque llevan cerca de 40 años en
el sector, y luego del paso del huracán David, el entonces presidente Antonio
Guzmán Fernández, emitió el Decreto 1,000 que declaraba esos terrenos de
interés para la construcción de viviendas para familias de bajos recursos.
“Resulta extraño
es que ellos venden estos terrenos en el 2010, sin consultar a la
comunidad, que ya teníamos 30 años en
esa fecha, hay gente que tiene el cintillo que le otorgó Bienes Nacionales en
aquella época que ordenaba el decreto, estos eran terrenos baldíos”, dijo.
Manifestó, que el Banco de Reservas se identificó con ese proyecto y como forma de ayudar a la gente cobrando una tasa de 12% al año para que en un período de siete años, la gente pueda tener su título de propiedad que la haga sujeto de crédito.
Afirmó que no
todos pagarán igual porque hay gente de muy escasos recursos y a ellos se le
toma en cuenta su situación, pero que hay otras que tienen propiedades
millonarias que deben pagar el justo precio de los terrenos que ocupan. El
metro en esa zona tiene un costo de 1,200 pesos.
Informó que
tienen cinco precios clasificados, porque quien tiene un negocio o un
establecimiento comercial millonario no puede pagar igual que una persona de
escasos recursos.
“Nosotros nos
encargamos de buscarles financiamientos, y a la gente que no califica, también
le damos financiamiento nosotros mismos pagando la cuota que puedan, hay gente
que paga 800 pesos, 900 pesos , mil pesos mensuales, cuando en una habitación,
que ni es de ellos, pagan dos mil y tres mil pesos de alquiler, esto es para
garantizar su propiedad”, señaló.
Informó que mucha
gente se ha estado acercando a regularizar su situación y que a la fecha
alrededor de 100 familias ya tienen sus títulos transferidos, mientras que
expedientes regulados ya suman 4,300 y unos 2,000 han mostrado interés de
regularizar su situación.
Afirmó que son
8,000 solares, cuatro mil se trabajan en la primera etapa y los restantes en la
segunda.
Aclaró que en la
venta no están incluidos los terrenos de Los Jardines del Ozama, Moisés y
Mirador del Ozama.
En el terreno
vendido se encuentran: cinco (5) escuelas públicas, un centro de atención primaria
y tres destacamentos de la Policía Nacional, así como la única planta de
tratamiento de aguas negras del municipio Santo Domingo Este, obra en la que se
invirtieron cerca de 75 millones de pesos en el gobierno de Leonel Fernández
para su rehabilitación.
La situación llegó a ser tan ventajosa para los negociantes de los terrenos que observamos el ejemplo de un solo caso donde una dueña de una vivienda llegó a negociar en los términos siguientes; La señora tiene un solar donde ocupa una humilde casa en la que reside desde finales de los 70. La empresa le ha calculado un espacio de 97 m2, que le coloca el m2 a un costo de casi 1,300 pesos, es decir 16 veces mayor al precio que esta lo adquirió (79 pesos) en el 2010”.
Los cobros eran realizados a través de una estafeta del Banco de Reservas que fueron instaladas en el Club de los Billeteros, a la entrada del barrio: “se anunció la integración del Banco de Reservas como ente financiero que ofrecerá el soporte económico necesario para que los interesados en certificar sus propiedades puedan hacerlo con confianza y sin problemas, como lo expresara la funcionaria de la entidad bancaria Luchy Alvárez.
14 diciembre de 2016
La Comisión de Contratos de la Cámara de Diputados decide investigar la venta de propiedades de la Corporación Dominicana de Empresas Estatales (Corde), una adquisición que, según el presidente de la comisión, Héctor Féliz, debe ser ratificada por el Congreso Nacional, lo que no ocurrió.
16 de noviembre
de 2016
La empresa inmobiliaria Titulatec, a través de
su directora Ynés Gómez, afirma que adquirió tres parcelas del sector Los Tres
Brazos (153-A, 153-A-2, y 155), del municipio Santo Domingo Este, en el 2009 a
la Corporación Dominicana de Empresas Estatales (Corde) los terrenos por un
valor de 80 millones de pesos. También defendió el cobro luego de efectuada la
compra, “con el compromiso de que a cada una de las personas que adquirieron se
le otorgaría el título de propiedad”. El metro en esa zona tiene un costo de
1,200 pesos.
27 diciembre de 2016
José De Pool, gerente general de la empresa Titulatec, aclara que nunca ha hecho negociación con la Corporación de Empresas Estatales (Corde), y explica que la inmobiliaria compró los terrenos del sector Los Tres Brazos a la compañía Infepa, que le había comprado a Corde, por valor de 92 millones de pesos.
De Pool Dominici
detalla que Titulatec compró el 50 % del valor de la propiedad, pasando a ser
el administrador del 100 %. La empresa es de 1 millón 200 mil metros en tres
parcelas: 153-A-1, 153-A-2, y 155, un espacio que abarca una población de 80
mil habitantes.
El gobierno detuvo, mediante el decreto 392-16, la venta y reventa de los terrenos ubicados en el sector Los Tres Brazos, en el municipio Santo Domingo Este, así como el proceso de desalojo que lleva a cabo la empresa Titulatec, que se atribuye la propiedad de los terrenos.
En el decreto
también se creó una comisión compuesta por el consultor jurídico del Poder
Ejecutivo, Flavio Darío Espinal; José Dantés, de la Comisión Permanente de
Titulación de Terrenos del Estado (CPTTE),y Lidio Cadet, titular de la
Dirección General de Ética e Integridad Gubernamental, para investigar la
compra-venta de los terrenos de Los Tres Brazos, vendidos por la Corporación
Dominicana de Empresas Estatales (Corde) cuyo informe sería entregado al jefe
del Poder Ejecutivo en un plazo de 30 días.
31 de enero de
2017
La comisión evaluadora de la venta de los terrenos de Los Tres Brazos concluye que la operación fue “cuestionable en su esencia”, y agrega que nunca debió llevarse a cabo bajo los términos en que se hizo, y violó la Constitución dominicana.
Los miembros de
la comisión designada por el Poder Ejecutivo precisaron que el procedimiento de
la Corporación de Empresas del Estado (Corde) para la aprobación de la venta
fue “precario e irregular” y que el esquema comercial fue altamente perjudicial
para el Estado Dominicano.
De los 80
millones de pesos que se contrató originalmente el 25 de febrero del 2010, de
la venta de tres parcelas con un total de un 1,213,861 metros cuadrados, donde
está asentado el barrio, se descontó RD$ 11,800,000 por concepto de “calles y
aceras no útiles para la venta”, además de RD$ 1,500,000 para crear un fondo de
compensación para tentativas demandas, por lo que el precio final fue de RD$
66,700,000.
Pero a casi siete
años, el ingreso neto a Corde fue de RD$ 3, 365,800, ya que Infepa solo pagó
RD$ 15, 200,000 en efectivo, de los cuales RD$ 11, 834,200 fueron pagados por
la institución estatal a dos agrimensores para el deslinde de los terrenos.
Para más
información de acuerdo a las
evaluaciones oficiales incluidas en el informe, el valor total de las tres
parcelas, ascendía a RD$ 688, 042,586 y no a RD$ 80 millones.
La comisión
recomendó al Estado no reconocer las ventas de estos terrenos, que eran
revendidos a los residentes en Los Tres Brazos por la empresa Titulatec, “por
ser contrarias a la Constitución y la ley”; formalizar un acuerdo con las
personas adquirientes de terrenos en este sector, con el fin de reconocer y
garantizar el derecho de propiedad, y que reconozca, además, las acreencias que
entidades financieras “han registrado sobre los inmuebles de los terceros
adquirientes de buena fe que han obtenido financiamiento para la adquisición de
sus terrenos”.
10 de febrero de 2017
El presidente Danilo Medina designa por decreto una comisión que se encargaría de la disolución de la Corporación Dominicana de Empresas Estatales (Corde) y la Comisión de Reforma de la Empresa Pública (CREP), y dispone la cancelación del director de Corde, Leoncio Almánzar Objío. La comisión asumió la gestión operativa, administrativa y financiera de la entidad pública hasta que culminar de manera definitiva el proceso de disolución.
14 de febrero de
2017
Los abogados
Laura Acosta Lora y Nassef Perdomo son designados por el Gobierno dominicano
para llevar a cabo la demanda en nulidad de las ventas de las parcelas del
sector Los Tres Brazos, a realizarse de manera inmediata, en representación del
Estado dominicano. La medida fue tomada a través de la Comisión designada para
ejecutar las recomendaciones contenidas en el informe sobre los Tres Brazos.
20 de junio de 2017
El exdirector de la de la Corporación Dominicana de Empresas Estatales (CORDE), Leoncio Almanzar Objío, “visita” la Procuraduría General de la República, donde fue “entrevistado” por espacio de 12 horas por Jean Alain Rodríguez y la titular de la Procuraduría Especializada de Persecución a la Corrupción Administrativa (Pepca), Laura Guerrero.
Almanzar Objío
regresó a la Procuraduría General el 22 de junio y el 29 de junio.
El exfuncionario
aseguró que no vendió los terrenos, sino que los tituló, a la vez que calificó
el caso como politiquero y populista.
10 de febrero de
2017
El presidente Danilo Medina designa por decreto una comisión que se encargaría de la disolución de la Corporación Dominicana de Empresas Estatales (Corde) y la Comisión de Reforma de la Empresa Pública (CREP), y dispone la cancelación del director de Corde, Leoncio Almánzar Objío. La comisión asumió la gestión operativa, administrativa y financiera de la entidad pública hasta que culminar de manera definitiva el proceso de disolución.
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